不動産投資

【マンション投資】マンション投資の仕組み

マンション投資の仕組みについてお話をさせて頂きます。

本日もブログをご覧になって頂きまして、本当にありがとうございます!

実店舗を経営しながら、資産構築をしていく専門家【高橋洋平】です。

 

今回は、マンション投資の仕組みについてお話を致します!

 

マンション投資!と聞くと。

うわぁーどんだけお金がかかるんだろう?土地とか用意しないといけないのかな?

などと不安になる方が沢山いることが最近になり分かりました。

 

そこでしっかりとマンション投資の仕組みについてお伝えしないといけないと思いました。

マンション投資は、土地も建物も用意しなくて良いのです。

必要なのは、前年度の所得が分かるもの借金やローンがある人はそれが分かるもの頭金20-30万円程度です。

マンション投資をする時には1塔買いをイメージする方が多いのですが、私の場合にはそれは推奨しません。というよりは、私自身も今現在ではしていません。

あなたに持っていただくのは、新築で建てたマンションの1つの部屋のオーナーになるということです。そして、それを賃貸として貸すことがマンション投資です。

例えばなのですが、5000万円で購入したマンションを35年のフルローンで組み月々を支払うに辺り賃貸で貸し出しているので、賃料とローンで相殺していく形です。その時に入居者さんの入れ替えがありますので、クリーニング代、エアコンの故障があった場合に対応ができるように、上乗せして賃料をもらう形を取っているのです。

マンション投資は、賃貸として貸し出すことで、今回のケースで言えば5000万円の資産を入居者さんに作ってもらうことになります。

 

ちょっと待って!!!入居者が入らなかったらどうするんですか?

大丈夫です。家賃保証という必ず賃料が入るプランもあるんです。

ただ、アドバイスとしては新築の場合、ほとんどの可能性で入居するので最初のうちは家賃保証は付けずに、しばらくして切り替えるのもありかと思いますよ!

 

ちょっと分かりづらい部分もあるかと思いますので、詳しくお聞きしたい方はお気軽にご連絡ください!^_^

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高橋洋平
*治療院経営者として働きながら、経営コンサルティング・資産運用コンサルティングとして活動中*

 

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高橋 洋平
高橋 洋平
治療院経営者として働きながら、治療院経営コンサルティング・資産運用コンサルティングとして活動中。中・高校保健体育免許取得〟〝メディア出演多数〟日常の動きで体調が分かる〝健康スーパーアドバイザー〟株式会社IMPROVE & 株式会社IDENTITY2社の代表取締役 ひまわり中央整骨院・院長
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